De Fédération de légalistesche Low-Income Housing Tax Kredittprogramm ass zënter 1987 an Erfarung vu Low-Income Mieter mat anstännegen Appartementer zu enger bezuelbarer Léin. Wann Dir eng Wunneng bei engem Tax Kreditt Eegent gesäit , da stousst Dir Saachen déi Dir wësst ier Dir iwwerhaapt gitt.
Hei sinn Äntwerten op allgemeng Froen iwwer d'Fédératioun Kredittprogramm fir enge Wunnengen.
Q: Wat ass de Steierkreditprogramm?
A: De Steierkreditprogramm, och bekannt als "F federal Haushaltskredytsteierkreditprogramm" oder einfach LIHTC, ass e populärem bezuelbare Wunnkennungsprogramm deen zanter 1987 ass. Am Géigesaz zu den meescht Wunnenprogrammer déi vum HUD verwalte ginn, Kredittprogramm gëtt vun der IRS verwaltet, a Koordinatioun mat de Staatsfinanzen Agenturen am Land. Landlords déi matmaachen am Programm kréien Steierkredite fir 10 Joer fir hir Steierkreditéeschtën zréck ze bezuelen fir op d'mannst e puer vun hiren Appartementen op e klengt Akommes op enger beschränkter Rent ze lounen.
Q: Gëtt et eng Tax Kreditt?
A: Nee. De Steierkreditprogramm kritt säin Numm, well d'Besëtzer vun deelhuelende Besëtzer wertvoll Steierkrediten am Joer zréck kréien fir hir Gebaier erschwinglich ze halen. Als Mieter an enger Tax Kreditt Eegentum kënnt Dir dee Benefiz an der Form vun enger limitéierter Miete maachen, andeems Dir Revenuë gëtt.
Q: Wéi en Deel vun Ärem Stot huet, ginn d'Annuitéiten gezielt?
A: Wann Dir e Pensiounspresident oder aner Annuitéit hutt, ass et e gudde Wäert, et muss e puer Zäiten als Deel vun Ärem Haushalter ze zielen. Wéi e Proprietaire soll bestëmmen wéi wéi Dir eng Rente behandelt hutt déi Dir hutt oder nodeems Dir eng equipéiert Vermëttlung fir eng Wunnengsekretär bei engem Tax Kreditt Eegeschaften z'ënnerschreiwen) hänkt dovun of, datt Dir e Recht hutt, de Bilanz vum Rentenëmbedeegung an wann Dir schonn eng Bezuelung hutt.
Wann Dir schon eng Begleedung kritt huet, da muss de Proprietär Är Broker froen ob Dir d'Recht hutt, de Saldo vun der Renten zréckzetrieden. Wann Dir dëst Recht hutt, da muss de Proprietär Är Rente gehéieren als Verméigen.
Och nodeems Dir eng Rumm kritt hutt, kënnt Dir se normalerweis net zu enger e klengen Betrag ëmgekuckt. Wann dat Är Situatioun ass, dann Är regulär Zuel ginn als Erléis vun Ärem Proprietaire behandelt.
Erwaart datt Äre Proprietaire misst iwwerpréift ob Dir d'Recht hutt, de Bilanz zréckzekréien (och wann d'Strofe bestëmmen), wat d'Basis ass, op där d'Rente kann erwächen am nächste Joer wuessen, all Kapitulatioun oder fréi d'Entzugskraaft , an de Steiertarif an d'Steierverwaltung, déi gär hätt, wann Dir d'ganz Balance vun Ärer Rentenliicht zréckzitt.
Q: Sidd Vertrauen als Deel vum Hausekondekter gezielt?
A: Vertrauenser ginn oft a wéineg wéi en Deel vum Hausekonsoun. Wéi e Proprietaire soll bestëmmen wéi Dir e Vertrauens behandelen deen Dir hutt oder nodeems Dir e Verkeefer fir e Low-Income Appartement bei engem Tax Kreditt Eegeschaften ënnerschreift), hänkt dovun of datt Dir den Zougang zu Ärem Kont opgemaach hutt oder d'Akommes vum Kont.
Q: Sinn d'Verméigen als Akommes gezielt?
A: Nr. Assets selwer ginn net als Erzéiung gezielt, mee all Akommes, deen e Prêt produzéiert, normalerweis gezielt gëtt, wann d'Erléissefähegkeet vum Haushalt bestëmmt gëtt ... Weiderliesen
Q: Sidd d'Propriétairen d'Einnahme vum Prêt?
A: Jo. Wann Dir Iech eng Approche fir eng Wunnengskreditéit bei enger Tax Kreditt Eegeschaften erhofft, erwaart datt de Proprietaire oder de Besëtzer Manager Verifizéiert vum Akommes a Vermeigen braucht. De Steierkreditprogramm spezifesch erfuerderlech Kontrollen erfuerderlech, wéi vill am Spill steet ... Weiderliesen
Q: Wéi genau ass meng Léisung berechent?
A: De Loyer baséiert op der Zuel vu Schlofzëmmer an der Wunneng, an net déi tatsächlech Unzuel vu Leit, déi do wunnen. Äre Proprietaire muss Är Lokatioun ereechen, datt 1.5 Verkeefer an all Schlof liewen (oder e Besatzin, am Fall vun engem Atelier).
Also, de Loyer fir eng zwee-Zëmmer-Appartement, zum Beispill, wären op dräi Insassen (1,5 x 2 Schlofkummeren) an der Wunneng.
D'Tax Krediträts gehéiert och e Usproch.
De maximalen Loyer, deen Dir braucht fir e Low-Income-Einheit bei engem Tax Kreditt Eegabe ze bezuelen, ass 30% vun engem Prozentsaz (normalerweis 50% oder 60%) vum Bruttomeinnahmequantitéiten (AMGI).
Q: Ass d'Zuel vun de Leit an mengem Stot ugeet ze ginn?
A: Jo. D'Zuel vu Leit an Ärem Stot beaflossen, ob Dir mat enger Tax Kreditt Eegeschaften fir e Low-Income-Qualifikatioun qualifizéiere kann. Äre Stot muss manner wéi ee bestëmmte Prozentsaz vun Bruttoakommes am Gebitt verdéngen (AMGI), deen op der Haushaltsgréisst baséiert. Engersäits ass d'Steierkredit Rent net op der aktueller Zuel vu Leit an Ärer Wunneng.
Q: Muss ech eng speziell Leescht huelen?
A: Neen. De Steierkreditprogramm erfuerdert net d'Vermierker fir e Mieter ze hunn e spezielle Lease. Awer Dir fannt e Leasingaddendum mat enger oder zwee Klauselen spezifesch fir de Steierkreditprogramm. Zum Beispill kënnt Dir e Klausel erwaarden datt Dir mat Ärem Proprietär ze këmmeren fir Äert Akommes all Joer ze beruffen an ze kontrolléieren an et gëtt Sprooche soen datt wann Äre Proprietär erfuerscht datt Dir wësst falsch oder onkompletter Akommes bei der Bestimmung vun der Eligibilitéit gët, kann e Grond sinn fir den Abonnement ze kafen.
Q: Kann ech léinen op engem Mount bis Mount?
A: Wann Dir d'Vermëttlungshëllefe fir eng Wunneng bei engem Tax Kreditt Eegestänn ze signifikéieren, da muss et eng Dauer vu mindestens 6 Méint sinn (obwuel et e puer Ausnahmen). Duerno hunn Dir an Äre Wënzer vereinfacht fir Äert Leeschtungsvertrag op engem Mount-zu-Monat ze erneieren.
Q: Wäert et Mäertzueler am Gebai?
A: Et ka vläicht sinn. Vill Steierkreditimmobilie gehéieren nëmme wéineg Wunnsëtz an e puer Maartapartments.
Q: Wäerte ich als Tiefstandsmissioun wann et Maartlaange Mieter wäert sinn?
A: Dir sollt net. D'Propriétaire sollen net erfëllen fir den Maart- a Fluchverkeefer Wunnengen, a kee bei Ärer Steierkreditimmkeet sollt wëssen, wéi vill Loyer bezuelt ass, wann Dir se se seet.
Q: Ass meng Akommes erméiglecht baséiert op wat ech am leschte Joer gemaach hunn?
A: Nee. Et ass festgestallt ginn duerch Aussicht ze schätzen an "Jubilegen" Är Akommes fir den nächsten Joer. Zum Beispill, wann Dir $ 3.000 am Mount bei engem Job verdéngt, gëtt dësen Akommes als $ 36.000 (12 Méint x $ 3.000) gezielt, och wann et erausstellt, datt Dir e Mount erhéicht oder eegestëmmlech verléiert, wann Dir an Ärer Wunneng wandert.
Q: Wéi wunnen d'Herrschafte vun onregelméissegen Aarbechtsverhältnisser?
A: De Chômagequell muss als Deel vun Ärem Hausekonsoun ugebuede ginn, egal ob d'Akommes stabil oder onregelméisseg sinn.
Normalerweis hu Vermierger, déi am Steierkreditprogramm deelhuelen, mussen de Moment vun den aktive Verhältnisser benotzen fir den Erléis ze jugelen, dat heescht datt e Betrag beinhalt deen den Mieter erwart an den nächsten 12 Méint ze verdéngen, och wann et sech erausstellt datt déi Zuel méi héich ass oder manner.
Q: Wëllt Dir eng Scheedung oder eng gemeinsam Verméigensbevölkerung disqualifizéieren?
A: Nee. Keefend Mieter wäert net disqualifizéiert ginn einfach fir eng Scheedungssiederléisung oder e gemeinsame Verméigen ze hunn.
Obwuel et méiglech ass dass Är Einkommenssituatioun no enger Scheedung Iech net lieweg gemaach hutt, mat enger Scheedungssiederléisung oder gemeinsame Verméige sinn net valabel Grënn fir ze refuséieren eng Approche vun der Steierkredit-Bewerberin ze verhandelen oder d'Bewerberin automatesch d'Besteierung vun Akommes ze kréien.
Q: Ass d'Scholde baséiert op mäi Akommes?
A: Nee. Am Géigesaz zu anere Wunnengsprogrammer baséiert d'Steierkreditvirus op den Duerchschnëttsakommes an Ärer Regioun oder an enger lokaler Regioun. Dës Moyenne gëtt bekannt als den "Median Bruttoakommes" (AMGI), wat HUD all Joers aktualiséiert. Ären aktuellen Akommes am Moment, wann et drëm geet fir ze bestëmmen wann Dir e qualifizéierten Apparat mat enger Tax Kreditt Eegeschafte qualifizéiert. Awer déi aktuell Loyer bezuelt ass net op Ärem Akommes baséiert.
Q: Ass mir net lass fir anerer, wann ech ze vill Recetten fir e Steierkredit?
A: Net onbedéngt. Obschonn all Steierkreditimmunge mussen déi selwecht Regelen folgen fir d'Erléissefähegkeet ze bestëmmen, da kënnt Dir zevill fir e Steierkreditimmobilie verdéngen, awer nach ëmmer als Förderung fir aner. Dëst kann geschéien wann Dir zum Beispill 55% vun der Erléisung verdéngt. E Propriétaire, déi un d'Lokatiounsméiglechkeeten ze léinen, déi net méi wéi 50% vun den Erléisse limitéiert, géift Dir refuséieren, awer Eegeschafte mat der 60% Figur wäerten Iech matmaachen. Och d'Erléisungslimits variéiere vun der Grofschaft, also wann Dir e bëssen zevill Akommes fir eng Eegabe verdéngt, kënnt Dir Suen op engem anere Besëtz hunn déi verschidde Grenzen benotzt.
Q: Kann ech ewech ausgesat ginn, wann meng Recetten ewech ginn nodeems ech gaange sinn?
A: Dir musst Iech keng Suergen ze verdéngen, fir e Verdikt virzeleeën. Wann Äert Akommes op esou héich wéi 140% vun der Héicht vun de Bruttoakommes (AMGI) ass, gëtt et kee Problem. Wann Äert Erléis viru sengem Niveau eropklëmmt, kann et de Proprietär erfuerderlech Schrëtt maachen fir sécherzestellen, datt de Gebai qualifizéiert ass fir all seng Steieren ofgeschloss.
Am schlëmmste Fall kann Äre Wënzer (mat enger ugekënnegter Bezeechnung) Är Appartement u Maartgeschäft wiesselen a Dir hätt de Benefice vun Ärer begrenzter Miet verléieren. Wann Äert Akommes esou héich ass, Dir sidd wierklech net niddregt Akommes an Dir sollt d'Maartliessverkaafen leeschten. Proprietär bei de Steierkreditseigenschaften kënnen nëmmen Locatioun vun "gudden Zweck" déklaréieren, wéi definéiert duerch staatlech oder lokal Gesetzer. Dëst bedeit och Äer Proprietaire ka keng Entscheedung brénge fir Äert Leisenaustausch ouni gudde Grond ze erneieren.
Q: All Kéier wann ech meng Recetten ufänken, braucht ech nach eng Kéier ze recertifizéiert?
A: Glécklech, nee. De Steierkreditprogramm huet keng "Zwëschenreschtererklärung", wat heescht wann Dir Aarbechtsplazen ëmsetzt, en Erhuelung kritt oder e Vermëttler kaaft oder verkaaft, Dir braucht Är Erléisung net berechent ze ginn a verifizéiert ze ginn. Dir sollt erwaarden datt Dir mat der Administratioun gerecht gëtt fir Äert Akommes just eemol am Joer z'erfëllen, normalerweise ronderëm de Gebuertsdag vun Ärem Verkeefer signéiert.
Q: Als Schüler, kann ech bei enger Tax Kreditt Immobilie liewen?
A: D'Allgemeng Regel ass, datt wann all Persoun an Ärem Stot en Vollzäitstudent ass, da kënnt Dir net bei enger Tax Kreditt Eegeschaften lounen. Also wann Dir eng Vollzäitstudent mat engem Zousaz steet, deen an d'Deelzäita geet, da sidd Dir gutt. Wann all Persoun an Ärem Stot op enger ganzer Zäit op d'Schoul geet, frot d'Gestioun ob Dir an enger Ausnahm falen.
Q: Misst steuergäi Kreditte proprieden mat Diskriminéierungsgesetzer?
A: Jo. Steierkreditéeschtungen ënnerleien déiselwecht faarweg Wunnengen wéi konventionell Eegeschafte. Plus, well duerch eng Eenegung tëscht HUD, de Depatman Treasury, an de Justizminister (DOJ) kann d'IRS léise léieren iwwer e fairen Houscht Verstouss a benotze se als Grondlag fir Steierkredit net konkurrenz. Dëst bedeit datt Proprietär bei de Steierkreditseigenschaften nach méi Ursaach däerfen net Diskriminatioun géint Iech hunn.
Q: Wéi kënne Locatairen a Perspektiven méi Informatiounen iwwer Programmerbedingunge kréien?
A: Lokomotiv a Perspektiven hunn oft Froen iwwer d'Akommes an d'Regelen fir d'Steierkredit-Proportiounen. Niewent de Äntwerten zu véier Frae beäntwert Froe kënnt, kënnt Dir staatlech spezifesch Froen vun der Staatskommissioun fir Finanzéierungsassociatiounen kréien, déi de Steierkreditprogramm geéiert wou Dir wunnt. Kuckt d'Lëscht vun de Staatsfinanzen Agenturen .