Besteet Verméerten als Akommes gezielt?
D'Assets selwer selwer gëtt net als Erzéiung gezielt, awer datt all Akommes, deen eng Aktivitéit produzéiert, normaler gezielt gëtt wann d'Erléissefähegkeet vum Haushalt bestëmmt gëtt.
De US Department of Housing and Urban Development (HUD) definéiert Verméige fir "Saachen aus Wäert, déi véier Geld verdéngt ginn". Net erfuerderen perséinlechen Eegentum ass awer net als Assett qualifizéiert. Allgemeng Beispiller schafen Kleeder, Miwwelen, Autoen , e Rouschtring (oder aner Bijouen, déi net als Investitioun getraff ginn), a Vehikel speziell fir Leit mat Behënnerungen equipéiert.
Et ass wichteg och ze bemierken datt d'Pauschalversécherung, wéi eng Ierfschaftsversécherung, Versécherung oder Erléisse vun der Verkaaf vun engem Haus oder Appartement allgemeng als Verméigen gedeelt gëtt, während periodesch Zuelen si als Erträger gezielt ginn. Wann e Mieter vun engem niddrege Wunnfläch an enger Tax Kredietaart genuch Gléck fir d'Lotterie ze gewannen, zum Beispill eng Pauschalausbezuele vun de Präis géif als Asatz zielen, während periodesch Zuel muss als Einnahmegesellschaft betraff sinn.
Wéi Dir gesitt, ass et e groussen Ënnerscheed am Effet vun engem Asatz versus Erléis op Haushaltshuelegkeet. Wann e Mieter e Verméigen huet, muss de Besëtzer Manager de Wäert vun deem Verméige kennt, an awer och d'Héicht vun hirem Akommes, wann et se gëtt.
De Manager muss dann de Wäert vun all Haushaltsaktiven ubidden. Wann d'Gesamtwert $ 5.000 oder manner ass, dann ass d'tatsächlech Akommes dat Verméigen produzéiert, wat ass gezielt. Wann d'Total awer gréisser wéi $ 5.000 ass, ass et eng extra Berechnung ze maachen.
De Manager muss de Wäert vun engem Asset vu 0,02 multiplizéieren (wat d'aktuell HUD Passbook Spuergeschwëster vun zwee Prozent reflektéiert) fir de "engeputéierte Erléis" ze bestëmmen. Wann dës Zuel méi grouss ass wéi d'tatsächlech Akommes vun de Verméigensverhältnisser vum Haushalt ass et awer an der Vergaangenheet. (Note: Et gëtt eng Ausnahm op dës Regel : Wann e Mieter Reklamme fir BMIR (Below Market Interest Rate) kritt, da gëtt kee akzeptéiert Erzéiung berechent.)
Als schnelle, einfache Beispill soten dem Smith Haushalt ee Verméigen an der Form vun $ 5.000 Bargeld gehal ginn an enger Këscht ënnert dem Bett. Den Jones Haushalt ass an der selwechter Situatioun, awer si hunn 6.000 Dollar an der Bar. De Property Manager wäerte $ 0 als Einnahmen vun Aktien fir de Smith Haushalts an $ 120 als Akommes vum Verméigen am Jones Household (dat sinn zwee Prozent vun $ 6.000). Dëst ass de Betrag dee de Jones Bargeld verdéngt hätt, wann et an e Spuerkonto gefall gouf.
D'Applicants fir Low-Income Apartementer an engem Tax Kreditt Eegeschafte sollten sécher si pointéieren, ob se net eigentlech e Besoin ass, datt se e Bléck op ee Bléck kucken. HUD erfuerdert Direktioun Manageren, déi Vermaart ze verzeechnen, déi net vun engem "Antragsteller" effektiv gehéieren ", och wann et an deem Persounendag ass. Dëst ass de Fall, wann d'Verméigen (a jidder Akommes et verdéngt) op d'Virdeeler vun engem aneren (deen net deelweis vum Haushalt ass) zitt. Déi Persoun ass responsabel fir d'Akommessteier déi duerch Erléisse vun der Aktivitéit entstoen.
Endlech, wann e Mieter e Besëtz vun engem Verméigen mat anere Leit (net deelweis vum Haushalt) huet, da muss de Manager normalerweis de Mieter ze verklengeren (en ähnleche Begleetung ze léinen). Zum Beispill, wann Jane e gläiche Besëtz vun enger seltener Mënzkollektioun (déi fir Investitiounszwecker benotzt gëtt) mat hirem Brudder, an de Wäert vun der Kollektioun ass $ 3.500, dann sinn $ 1.750 als Asset fir Jane (representéiert hir 50% an der Kollektioun).