Denkt wierklech wierklech héchstens un dës Een ze Fänken an
Wëllt Dir 400 Quadratmeter vu Wunnsëtz? Dir hutt et fonnt. Elo heescht d'Garage. An et ass fräi Plaz. Oder ass et?
Wann de Weltraumgewiicht wäert ginn, entfalen Haushaler verzweifelt fir Weeër aus Raum ze bréngen aus dem Nout . Garage Conversiounen ofhänken an Gebidder, wou Immobilien ass deier an Noperen nostinn. Garage Conversiounen schéngen als klassesch "Sure, ech kann et selwer maachen" Haus remodel Projet .
Nëmmen esou op Äerer Art wéi déi plackeg traurege Wänn , an mat der Këscht déi scheinbar schonn existéieren, fillt se wéi näischt kann falsch goen. Net sou séier ass et.
Wéi raffinéiert Kelleren kucken d'Garagen wéi "fonnt" Plaz. Dat ass wou de Verglach stoppt.
D'Converting Garagage erfuerdert méi Iwwerleeung wéi d'Verdeelung vun engem Kellerement wéinst signifikanten Downsides. Mat der Keller Erhiewel , Dir kënnt et kaum falsch maachen mat enger onverzichtbarer donkel Plaz an eent wat e Liichtgefälle benotze kann. Wen ass verluer. Mat der Garage, huele mer awer e Raum, dat benotzt fir eng Saach (Autoservicer, Këschte uschléissend) fir e Raum, wat fir eng aner Saach benotzt gëtt. Am beschten ass et een eenzeechen Handel. Äert Schlëmmst, ass deelt Är Haus.
D'Immobilientrepressen tendéiere mat deenen d'Garage Convertiounen net addéieren an de Gesamtdeel vum Haus.
Garage Konvertatioun ass en Net-Null-Proposition un der Erhéijung vun Immobilienhalter:
- Gain : Wunnen, awer e Quartier deen just e puer Keefer kaaft.
- Verloscht : Parkingskaart, awer e Raum, deen de Käfetter allgemeng eng Premium Präis gëtt.
Äert Raum fir d'Autoen an de konditionnéierten Liewensraum ëmfaassent rechtlech Froen.
De Kalifornierëschen Affekot Andy Baker ass spezialiséiert op Themen déi illegal Garage Conversiounen hunn.
Op sengem Site erënnert eis datt
Wann d'Benotzung vun der Garagatioun zu engem bewunnt Raum ëmgoe gëtt, gëtt et als neie "conditionnéierte Raum" bezeechent, wat fir spezifesch technesch a juristesch Standards entsprécht, déi net virdru verlaangt sinn. Déi meescht Bauprogrammer erfuerderen Erlaabniser fir "ze bauen, ze vergréisseren, z'änneren, ze reparéieren, d'Belaaschtung z'änneren" an och "Elektrik oder Installatioun installéieren".
A ville Communautéite sinn dës Mindestnormen:
- Windows : Füg genuch Fënsterplang fir natierlecht Liicht an Loft z'entwéckelen. An e puer Gemengen heescht dat 5,5 Quadratmeter oder e Prozentsaz vum Gesamtgarageplatz.
- D'Plafong : Maacht 7.5 'Mindestdeeg Héicht.
- Wärm : Heizen fir 70 Grad erhalen. F. D' Heizungsoptioun ofhëllt fir de bestehende Zentralheizung an d'Installatioun vu elektresche Baseboard oder Fan- Wandapparaten .
- Liicht : Fügt mindestens e wall-controlled Luuchtschalter. Gutt Saach: Dir hutt schonn eng.
- Ausléisen : Äscheren oder Änderen Mauerdousen fir datt se kleng Mindeststandardnormen bedeelegen (haaptsächlech keen Schnur muss méi wéi 6 Meter erreechen fir een Outlet ze kommen).
Et ass net nëmme vu Autoen: et ass iwwer d'Lagerung vum groussen a manner-wéi-schéine Stuff vun eisem Liewen.
Maacht datt d'Garagen fir méi wéi nëmmen Parkplazen agesat ginn.
Garagen sinn Plazen wou mir Rasenmächeren, Chrëschtdekoratioun, Bicycle, Rollrollen, Spillplaz vun Kanner, an aner grouss Saachen, déi net an eise Wunnengen passen (oder sollt net passen). Och wann Dir Iech net vergiesse wäert, dës Späicherplaz ze entlaaschten, ginn d'Käschte vun Ärem Heem nach wahrscheinlech verstanen.
A ville Stied, wann Dir e Parkplatz ausnitt, musst Dir se mat engem aneren Parking am Offroad Street ersat.
Gitt Ären Garagen zefridde speziell Ziichter fir Parking? Ee Redfin-Kommenter, e fréier Code Enforcement Inspektiounsoffizler seet dat "An e puer Gemengen huet d'Garag fir deen eenzegen op der Plaz déi néideg Parkplazen erliewt an dës Eliminatioun kann e Code-Verstouss" sinn. San Diego ass e Beispill vun enger Stad, déi am Joer 1992 d'Amendement vum Code gemaach huet, erlaabt net Garagen-Conversiounen, wann Offroad Street Parking Minimumen net erfëllt sinn.
Nieft de Legalen, musst Dir nach méi maachen fir Äert Garage Konvertéierung wierklech wierklech wahrhëlt:
- Isoléieren : Déi meescht Garagen sinn net isoléiert. Drywall, wann et schon installéiert ass, muss ewechgeholl an isoléiert installéiert ginn .
- Floor Héicht : Garagen tendéieren méi niddreg wéi d'Haus. Wann Dir net néideg ass, kënnt Dir Äert Haus wann Dir mat Buedem Héichten zesummen mat Schläifen eropklappt fir de Buedem iwwer d' Beton Garage Garage ze erhéijen .
- Dëse Flächendousken: Eentt och e Buedemplang, dat ass de sichtbaren Buedem, deen Dir gitt.
- Nei Drywall oder Finish Job : Garagegarage gëtt normalerweis als onendlech Qualitéitniveau 1 oder 2 installéiert. Wann Dir Iech do Isolatioun hannert sech do hutt, da kënnt Dir den Trockenmaart ophuelen, awer bréngen et bis zu véier Stufe.
- Garage Door : Loosst d'Garagetüren an d'Plaz setzen oder ersetzen mat enger Mauer? Kuckt weg fir Garagëer door Considératiounen.
- Këscht Out Unsightly Areas : Net Laascht Mauer soll dobausse Gebidder agefouert ginn déi Dir net wëllt an enger lieweger Plaz sicht - Waasserheizung, Orakel, Wäschebuch etc.