Ob e Remodelingprojet "klinesch" ass oder net hängt am groussen Deel wéi wann Dir Äert Haus verkaaft. Renovéierend op eng Manéier, déi Äert Haus méi funktionell an agréabel fir déi nächst 20 Joer mécht, ass normalerlech de Käschtepunkt an d'Ustrengung. Wéi ass et iwwerhaapt wann Dir plangt vir?
D'Tatsaach vun der Matière ass datt déi meeschten Renovatiounsprojeten net genuch Akommesënnegkeet fir Äert Heem ginn, fir hir Käschten ze bezuelen wann Dir ze verkafen.
Et ass méiglech, datt et puer Projete mussen gemaach ginn, fir nëmmen Käschten ze kréien fir e Offer op Ärem Heem ze maachen.
Am Allgemengen soen Dir Iech besser Offeren méi niddreg Offer wéi Dir investéiert zu grousse Renovatiounen ze investéieren - well Dir seligen d'Käschten vun den Renovatiounen duerch e méi héescht Präiss zréckschéckt.
Also, d'Renovatioun fir ze verkafen ass e komplett verschidden Déier aus der Renovatioun fir Är Liewensqualitéit ze verbesseren. E Propriétaire deen op der Sich no Verbesserungen fir déi nächst 20 Joer gesäit, kann eng 75.000 Kichen Renovéierung fir e gültege Käschte fannen. Net esou, wann Dir einfach Ufro ze verbesseren, ier Dir Äert Heem verkaaft gëtt - et wäert ganz rare sinn fir déi 75.000 $ Kichen, déi zu engem Vente $ 75.000 méi iwwersetzt.
Mir schwätzen hei awer datt mir net schwätzen iwwer wat "Inszenatioun" genannt gëtt, e Haus zum Verkaf ugebueden, wat kleng Kosmetik oder Reparaturen ubitt. Mir réckelen eng méi intensiv Typ Renovatiounsaarbecht, déi iwwer ee Lack d'Art passt an d'Käschte kënne kënnen an d'Dausende oder Zéngzuel vu Dausende vu Dollar behalen.
Wéini sinn esou Ausgaben eng gutt Iddi?
Seven Ground Regelen
- NIE NIE méi wéi Dir kënnt zréckkommen. Dat schéngt evident ze sinn, awer Dir wäert iwwerrascht sinn, wéi vill Leit decidéieren, enorme Suen vu Suen an e Haus z'entwéckelen, fir datt se net méi fir de Rescht vu sengem Liewen era kommen. Firwat verbrénge $ 4.000 op nei Flooring, wann de Wiederverkaafter Wäert méi kleng ass wéi dat? Ouni natierlech, wäert niemols en Offer op Äert Heem ouni kosmetesch Verbesserungen maachen.
- Kuckt fir Profit Potenzial. Dës Regel ass méi zum Punkt. E puer Verkaafsgeber betraff et e Succès fir $ 7.500 op e Baskemodel ze verbréngen, wann se $ 7.500 vun der Verkaaf zréckbréngen. Mee mécht et wierklech Sënn? Dir hutt Zeit investéiert, Kappwéi, Aarbecht. . . keng Netgewënn. Firwat stierwen?
- Prioritéit fir Kichen a Buedzëmmeren. All grouss Ausgaben sollen an d'Kichen an d'Bidden um aner Zëmmer kommen. Dëst sinn d'Verbesserungen déi wahrscheinlech d'Käschte fir hir Käschte zréckzéien a reale Eegekapital z'entwéckelen.
- Limitéiert kascht Käschten fir DIY kascht. De Layer vun neien festen Houtbout op $ 19.99 pro Quadratmeter ass eng haard Käschte - ganz schwéier. Awer eng Orbitalbunn Sander a Schiefböden selwer léinen ass e Soft Cost.
- Refurbish éischter als Ersatz. Wéi déi virdru Kardinalt Regel, gitt Äre Keefer Kaf vun Ärem neit Material un, wann Dir et vermeit. Firwat bréngt d'Breetesch Kriibs méi wéi 1.200 Quadratmeter wann Dir Är existéierend Buedem ze raffinéiere kënnt?
- Stress Äus, net funktionell. Sad zum Schluss ze soen, awer et ass besser dës $ 800 an Faarwen oder Buedem ze setzen, anstatt e neie Waasserheizsystem. Soulaang wéi d'Waasserheizung funktionell ass, halt et. En neit Waasserheizung iwwerpréiwen keng Käschten. Wann en Hausinspekter schliisslech gesot huet, datt d'Waasserheizung ersat muss ginn, da kënnt Dir et ëmmer ersetzen oder ofschwätzen e gläiche Betrag vum Verkaafspreis. Mä e bëssche eppes ass dat net verhandelt, an tatsächlech ass eppes, deen nëmme mat Haus Käufer op engem Ënnerbewosstsniveau registréiert.
- Paint works wonders. Nei Lack, besonnesch gutt ausgewielt an zeitgenëssegt Faarwen, transforméiert en Haus. Maacht véier Virsäiten.
Curb Appeal: Wann d'Fassad sinn eng gutt Saach
An der ganz "Karussell Appel" Kategorie klappe mer op eng Saach: eng nei Fassad.
Allgemeng Kontraktairen kënne sech eng nei Fassad opbauen, déi äert Haus fantastesch auszedrécken andeems d'Opmierksamkeet vu Saachen wéi Vinyl-Siding ausgeläscht gëtt , wat e puer Leit mécht.
Gespréich mat lokale Kontraktoren. Awer ausser Dir sidd Architektur oder soss an deem Beräich. Dir musst d'Fro iwwer Kontraktoren net hunn eng Iddi wat Dir schwätzt. Deal nëmmen mat Kontraktoren déi dës Art vu pre-sale Fassad Wierk gemaach hunn.
Nächst Bestand Of Business: Kichen a Bidden
Déi meescht Realtor soen Iech datt d'Kichen an d'Buedzëmmer sinn déi wichtegst Deel vum Haus.
Focus op dës Saachen:
Kichen unzekënnegen. Stëtzpunkter sinn héich visibel, also wann Dir eng Art vu Ripe an Ersatz mécht, ass et déi Plaz. Alte Laminat-Äschen muss duerch mindestens Krier oder Silestone ersat ginn. Ceramic Tile countertops sinn iwwer Loftqualitéit debattabel, awer déi meeschte potenziell Proprietärer si net op Keramikplazen ze ersetzen - ersetzen se.
Kichen. Cabinetéierung ass och héich sichtbar, well et op Aën Niveau ass. Kochkabinets ersetzen kënnen Iech ganz einfach $ 25.000 oder méi. Wann Är Kichengebai schrecklech Konditioune sinn oder aus Melamin oder MDF gefouert sinn, musst Dir just d'Kugel stoppen an nei Kachcheg kachen. Fir aner Zort Schränke, Dir kënnt et méiglech sinn ze maachen oder ze repaintéieren.
Schnell Upgrade zu de Fixtures an der Hardware. Fixtures an Hardware sinn iwwerraschend effizient Kichen upgrades. Huet net ugeholl datt all Är Kichen - Hardware är Ausléisung wäert kaaft ginn. Alles ersetze vun Ärem Hardware (dh, d'Fëllung vun deem gefälschten Gold verpaart ze ginn) kann einfach an Honnerte vu Dollar lafen.
Ofhuelen a erspueren d'Küche sinkt. Kachleece sénkt kënnt einfach ze bäisetzen a ersetzen. Déi meescht DIYers kënnen dat op eegenen.
Flooring Renovatiounen
Home Renovéierunge fir d'Zwecker vum Verkeefer hunn net onbedéngt an enger Manéier gemaach ginn, déi Äre Séiss beschwéiert. Dëst sinn Remodelen déi Dir maacht fir de Goûten vun de meescht Hausschoulen ze passen. Äre Räich ass e gutt Informatiounsquelle wéi et renovéiert ginn.
Wëllt Dir Mauer-Tapeten Teppech an Buedzëmmer? Déi meescht Heiser sinn net. Am allgemengen ass Tapeten op der Mauer-Tapeten während dem Haus eng schlecht Iddi, well et den E impressionnant gëtt datt Dir eppes versprécht. Laminat Flooring wären déi noutklenge Minimum vu "Deckelen" Flooring, obwuel Hauskäufer och Laminate als aner Typ vu verdächtegt Material erkennen.
Wann Dir richteg Holzplaze hutt, da sidd Dir Gléck. Geleeëntlech getraffe Buedem soll séiss mat engem Drum Sander geschleeft ginn . Wann Är Flëssen nëmmen e klengen Kratz sinn, da wäert e kreesfërmeg Sander genéisen.
Denkt drun, datt vill potenziell Hauskäufer d'Rand vum Teppech ophiewen fir ze kucken, ob d'Floorboards ënnert engem restauréierbaren Hartholz ass.
Vermeit wéi d'Pest
- Beräicher déi net tendéieren e gutt Wiederverkaafte Wäert: Medienräume, Theater, Büros, Kellereien, Attika remodels, rückgänglech Plattformen, déi meeschten Hintergier schaffen etc.
- Gitt an verzweifelt Längen fir méi Plaz ze vergréisseren (z. B. d'Konvertéierung vun enger Garagen zu engem Wunnraum).
- Windows. Dëst sinn super fir ze ersetzen, wann Dir wëllt an engem Haus bleiwen, awer Dir wäert Är Suen net zréck op dës ginn wann Dir nëmmen zum Verkeef Gebrauch gemaach gëtt.
- Detailer déi Periodesches Detailer déi e puer Wäert hunn. D'Green Smash kann e gutt Idee sinn, awer den 1911 Newel Post ze knacken deen "e puer Wierken" braucht, ass net eng gutt Iddi. Obwuel d'Neel Post ka net attraktiv sinn, ass säi kritesche Wäert vu villen Käschten.
- Beleuchtung ausbauen, ausser et gëtt duerch aner Ausgruewele geännert. Eng schlecht Beliichtung ass besser wéi kee Luucht.