An der Mëtt vun der 2.000er huet d'Stad Flipping zu enger Symbolik vun ongewollten Gewënn ze symboliséieren an duerno de Fall vun der Immobiliemaart. Ass Haus schwätzt schlecht?
D'Ethik vum Flipping
Wann en Haus direkt genuch erstallt gëtt fir de "Geruchstudium" vun de Keefer an Inspekter ze passéieren, awer net gutt genuch fir laangfristeg ze bleiwen, gët et als schlechte Hausflip. Beispiller: Mat Chineesch Schnéimaart, déi net méi laang oder schlecht onbedéngt elektresch Aarbecht bréngen.
Awer wann Dir d'Wunnhaus eréischt renovéiert an alles op de Keefer transparent mécht, gëtt et zréck an wat et ëmmer war: Kucken, Fixéieren an Verkaaf vun Häiser fir e Gewënn. Soulaang wéi Äre spuere spuere Remodelen kloer an evident sinn, ass et net e schlechte Hausflip.
Zu dësen Beräicher konzentréieren:
1. Focus On Kitchens a Buedzëmmeren
Well: Kichen a Bebaut sinn alles wat se kuckt.
Soubal d'Faarfkast geöffnet an d'Dier opkënnt, déi éischt Plaz, déi d'Keefer gravitéieren ass d'Kichen. Duerno sinn d'Buedzëmmer. Wann Dir musst just zwou Zëmmer fir nei Rekonstruktioun wielen, wäerte si d'Kichen a Meeschtert Dusche sinn.
2. Verbessert Äert Kichen Lighting
Well: Dämm Beleechung an der Kichen net nëmme wéineg net fir Är nei Remodel ze weisen, et ass depressiv. Plus, d'Keefer mengt datt Dir probéiert eppes ze verstoppen.
Bescht Saach vu allem ass datt et net vill kascht.
- Gitt super-bëlleg duerch d'Erhéijung vun der Wäisswäerterung vun existenten Fixturen (séch a bannent der Spéider vum Hersteller) mat LED-Glühbirnen.
- Verännert dës déif Center-of-Room D'Luuchten mat agespaart Luuchten .
- Pendelle Beleeg gëtt ëmmer populär an der Kichen, well se d'Liichtquelle méi no bei der Aarbecht iwwerbréckt.
3. Refinish oder Reface Kitchen Cabinets
Well: Cabinets kënnen 50% oder méi vun der Wandraum vun Ärer Kichen ophuelen, sou datt et gutt ass.
Bei Offallhäuser, Immobilienagenturen tendéieren an der Kichen ze hänken. Buyers beginn an der Kichen, ronderëm d'Haus ronderëm an amgaang erëm an der Kichen.
Op Top vun den eegene Lieblingsveräiner fir Kichen, heescht dat, datt Dir op dësem Schlësselgeschäft konzentréiert sollt. Kuerz drop $ 50.000 op nei Schalteren, gitt séier op:
- Ofhängeg Schränke .
- Strike e Gläichgewiicht tëscht attraktiv a Rock-Bottom bëlleg mat selwer installéiert ready Reparaturen (RTA) Schränke oder IKEA Schränke .
4. Strip Away Carpet a Hëflanz auszewäichen
Well: Hard Flooring, besonnesch solidaresch Hartholz, ass e Trend deen ni verléiert.
Wann Dir en Eck vum Teppe op Ärem Flipper eräuscht a festen Hartholzfloss entdeckt , da sidd Dir am Gléck. Huelt den Teppe an d'Sand.
Hutt keng Hartholz? Installéiert Holzplacken, Laminatböden, Keramik / Porzellan oder Luxus Vinylboden (LVF).
Kitchens sollt ëmmer hikresch Flooring, virun allem Keramik / Porcelan oder Holz gemaach ginn. D'Buedzëmmer sollten ëmmer Waasserwaasserfester Flooring wéi LVF oder Kach hunn.
5. Spiff up Curb Appeal Är Haus
Well: Buyers wëlle se net selwer hunn den Agent zouzemaachen op dës Faarfkëscht a goen wann se dobausse se net attraktéieren.
All déi Diskussioun iwwer Bordell ass 100% Fleck. Gerecht oder net, hunn d'Psychologen fonnt datt et d'mënschlech Natur ass fir eng Persoun mat engem schéine Gesiicht héichgestallt Qualitéiten ze ginn.
Et funktionnéiert déiselwecht Manéier mat Ärem Haus: wa seng Fassad (oder Gesiicht) iwwerraschend ass, potenziell Käschte sinn vill méi Verzeechnes vu Mängel am Haus - e Punkt. D'Faarwen ouni Faarwen kënnen net opmaachen fir Buedem an zerbrach Fënsteren ze maachen, awer et wäert d'Kante vun armen Innenpier oder verdaamten Apparater erweechen.
Wichteg ze sinn, iwwerraschend - oder op d'mannst akzeptabel - Béier Apkuratioun kritt dës Käschten duerch d'Front.
Vergësst Dir dës House-Flip Remodels
- Plab Granite : Net nëmmen d' Käschte vum Broune Granit trei de Gesamtbudget vun Ärem Haus-Flip, awer d'Designer suguer datt et e Geck ass dat scho laang ass.
- Piano Finish : Piano Finishing Flooring, e super Héichglanzerend, erënnert un eng breet Palette vun Hauskäfer. Stick zu klassesche kleng Glanzofschloss.
- Plank Flooring : Wäert Plack Holzbäll ass schéin Saachen, awer hir héich Präisser ginn normalerweis net zréck.