Wat sinn si a wat brauch se?
Wann Dir en Haus verkaaft hutt, hunn d'Besëtzer eng Verpflichtung ze maachen, fir gewësse Fakten an Informatiounen iwwer hir Heemecht ze verëffentlechen. Déi meescht Staaten brauchen Verkeefer, fir eng geschriwwe Propretiounsvisitenform ze féieren. Déi meescht Formen besteet aus Froen iwwer d'Heem an d'Eegentum.
Grondleeën
An deene meeschte Länner sinn d'Verkeefer verlaangt entweder dës Form auszereegen, wann se hir Heemecher oder hire Verkeefer en Kredit hunn. Normalerweis erfuerderlech Froen eng Äntwert vu jo, nee oder onbekannt.
Froen Adressmaterial Fakten, Major Defekten, Föderal Offenbarungen a speziell Offere. E puer anere Gebidder sinn als Grenzline oder am grauem Beräich. D'Formulare, d'Ufuerderungen, wat ass mat abegraff an all aner Konditiounen all ënnerscheede vum Staat.
Material Fakten
Material Facts gehéieren Zoustand, Alter, bekannte Problemer, all Feeler. Am Prinzip si se am Prinzip dës Saachen, déi d'Entscheedung vum Käufer beaflosse géifen d'Haus ze kafen oder net, wéi och de Präis an d'Konditiounen déi se ubidden. Elo ginn d'Spezifikatioune vum Staat variéieren, wat wat geschitt ass. Dës Informatioune froen iwwer bekannte Mängel. Si sinn Saachen, déi d'Besëtzer wësse existéieren oder datt se wësse sollten, well se vernifizlech sinn.
Grouss Defekte sinn natierlech vill méi einfach ze bestëmmen. Wann Äert Hausen Iwwerschwemmungen, dat muss verëffentlecht ginn. Wann Dir wësst datt Äre elektresche System selwer net op Code ass, da muss se präisginn.
Reparéiert déi Dir gemaach hutt, wéi och Verbesserungen an Upgrades, sollt och beäntwert ginn.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, mécht en exzellenten Punkt an hirem Artikel, Home Disclosures, an Material Fakten. Si mengt datt si net de Begrëff "Reparatur" benotze kéint, well dat heescht datt d'Fro ass fixéiert. Si recommandéiert just kuerz erkläert, wat geschitt ass, wéi Dir et geschwat hutt (entweder selwer oder e professionnel), an ob Dir nach laang keng Problemer huet.
Federal Disclosures
D'Federal Offenbarungen sinn déi vum föderalen Gesetz gefuerdert. E puer, déi vill vu eis vertraut sinn, ass Lead Disclosure. Dëst Adressen fir d'Lëtzebezueler an d'Lackrisiken an zielt fir 1978 gebaute Haus.
Special Disclosures
Besonnesch Offenbarungen kënnen an verschiddene Staaten oder Gebidder innerhalb vun engem Staat erfuer ginn. Heiansdo ass dat en Deel vun der privater Offenheet Form an aner Zäiten ass et e separate Dokument. Et regelt d'Konditiounen an der Géigend, déi d'Heem oder d'Eigenschaft beaflossen hätt. Allgemeng Beispiller gehéieren zu engem Haus an enger Héichzon, op enger Stauungszeechen, oder entlang enger Flugbilléirung.
Et ass och ganz wichteg ze erënneren datt d'Besëtzer dës Form ausfëllen. Keng Ausnahmen. En Agent ass net erlaabt dës fir de Verkeefer ze maachen, ausser wann de Agent ass tatsächlech déi, déi tatsächlech d'Haus verkaafen.
Grey Gebidder
Duerno sinn d'Grauegebidder, déi net kloer Gesetzer an Ufuerderungen hunn. Am meeschten tendéiert den Zoustand vum Staat. E puer Staaten brauchen Verkafferen ze verëffentlechen, ob e Death oder Ermuerdung am Haus. Aanerer erfuerdert Notifikatioun bei de Keefer wann d'Doheem e Ruff ass fir ze héieren.
D'Optioun fir "Not Known" ze wielen soll benotzt ginn wann Dir wierklech iwwerhaapt keng Informatioun iwwer dëse Konditioune kennt.
Dëst kéint op vill Situatiounen zoudeelen. Keefer kënnen net laang an der Heem geliewt hunn. D'Heem wäert e Wunnengen verkafen an duerch Familljemembere verkaf ginn déi vill iwwer d'Heem net wëssen.
Dës Optioun ass och heefeg an Zäiten, déi eng schwiereg Situatioun sinn. Banke sinn net am Haus gelieft, also sinn se net vill vun der Informatioun bewosst. Ausserdeem sinn Zäiten oft net an de beschten Zoustand, entweder vun rengebegeene Besëtzer oder Vandalismus. An dësen Fäll kënnen keng Offenbarung de potenziellen Schued, deen aus dësen Situatiounen entstane kënnt, ze weisen. An dëse Fällen - an ech gleewen bei all de Verkaf - et ass kritesch fir d'Haus ze kontrolléieren.
Net néideg
Et ginn verschidden Sachen, déi Verkeefer net ze verëffentlechen. Zum Beispill, se mussen net soen, firwat se sech bewegen oder wann se d'Wunnen am Haus liewen.
Dir kënnt méi Informatiounen aus Ärem Agente kréien oder duerch Äre Kontakt. Wann et keng Ufuerderung fir gewësse Informatioun ass, an Dir debattéiert oder se ze informéieren, frot Iech, wéi Dir Iech géift fillen wann Dir dës Situatioun war. Wann ech en Haus kafen, hätt ech de Verkeefer dës Informatioun ze verëffentlechen? An anere Fäll ass eng gutt Regel vu Daumen am Zweifelsfall d'Informatioun.
Eng definitiv Plaz fir ze soen ass datt vill Agente Berodung vermëttelen fir de Kreditt ze bidden anstatt déi Offenheet ze maachen. Si fille datt et just ze riskant wier fir e Verkeefer dës Ausso ze ënnerschreiwen, déi spéider zu Konsequenzen féieren kann, wann d'Probleemer vun den neie Besëtzer (Käfer) entdeckt ginn. Dëst ass eng Entscheedung déi Dir no Äre Berodung mat Äre Räich a Ärem Avis.