Är "Do-it-yourself" Haltung ass liewenswichteg, awer Dir musst Iech e Reparaturen a Betribsbetreiber mellen a jidderengem bezuelen, fir eppes an Ärem Heem ze fixéieren. Et ginn Situatiounen, wann Dir d'Zäit, d'Neigung oder d'Fäegkeet hutt keng Zäit ze reparéieren oder eng Rei vun Aarbecht déi Dir braucht. Mir all iessen en iwer eppes an eisem Haus op e puer Punkten ze fixéieren. Wat Dir kënnt fannen sinn e puer Tipps fir wann a wéi Dir e Reparaturen oder Wartungvertracker auswielen.
Typen vun Home Repair Contractors
Wann Dir Reparaturen op Ärem Haus brauchs, hut Dir normalerweis eng Spezialitéitstyp vum Handel uginn, deen als "Ënnerhalter" bezeechent gëtt, wat ënnerschiddlech ass wéi en Generaldirekter (GC) oder Builder. Een allgemeng Kontrakt oder Builder ass eng Firma, déi e grousse Renovierungsprojet bauen oder e neien Haus bauen an hir all déi individuell Spezialunitéite Subcontractoren bitt.
De GC ass den allgemenge Koordinator vun engem gréissere Projet a normalerweis gëtt et net d'Arbechtslosegkeet fir d'Haus ze bauen. Dat kënnt aus den Ënnersetzer oder de "Gewerkschaften" (Baugeschäft). Op engem neien Haus oder e groussen Haus oder Reparatiounsprojet kann dës Subsiden den Excavator, d'Betonsub, déi rau, fräier Schräinerei, Dachdeckeraarbecht , Klempner, mechanesch ( HVAC ) Elektriker, Schräiner, Zëmmer, Faarwen , etc. Den GC léiert dës Subkontrakturen direkt an direkt "hält" hir Verträg. Dat heescht, si schaffen fir hien a si sinn contractéiert him.
Dir hätt e Kontrakt mat nëmmen de GC, net de GC's Ënner.
De GC mécht Geld duerch de Mark mam Kapitalistenteuerter als Prozentsatz vum Konstruktbetrag (gemeinsam) oder als Pauschalgebühr (net sou heefeg). Fir dës professionneller Gebaier léisst hien oder hatt d'Gestioun an d'Schedulung vun de Subs, bezuele vum Subs, léiert Kontroll vun der Konstruktioun, bitt Dumpsters, Port-a-John, Versécherung an aner Diversitéiten déi Dir braucht fir en Haus ze bauen oder eng Zousatz ze bauen .
D'Subunikater bréngen hiren Suen duerch d'Laascht fir d'Arbechtsplaz a mam Material ze markéieren.
De GC ass den "Generalist" an Ënnerstëtzer déi "Spezialisten". Wann Dir eng spezifesch Saache braucht, déi an Ärem Heem fixéiert ass, brauch Dir e Spezialist, a dës Persoun ass de Spezialuntersonneberäich, zum Beispill e Klempner .
Wann et ëm eng Persoun fir Wartungsaufgaben ze léinen, vill Leit, déi dës Aarbecht maachen, kënne kee loyale Subuniversaire sinn. Si kënnen nëmmen e "Guy mat engem LKW" sinn, wéi zB en Duschwäin , e Bliederlächer oder heiansdo e Moler. Obwuel dës Servicer vu Leit kënne benotzen, musst Dir vläicht vläicht virausgesat ginn, well d'Verantwortung iwwer d'Verantwortung an d'Haftbarkeet awer nach ëmmer existéieren, awer Dir wäert de gesetzleche Schutz hunn deen Dir hutt wann Dir en Licentéveräin hutt . Kuerz gesot, d'Versuchung allgemeng vermeiden a ëmmer e lënksamen Optraghueler ze benotzen.
Decisioun Wann Dir en Optraghueler benotzt
D'Entscheedung fir en Optraghueler ze benotzen ass eng, déi oft perséinlech ass. Et wäert kommen fir ze evaluéieren:
- Äre Confortniveau mat der Task an der Hand
- Är Zäit
- Äre Budget
Wann Dir ee einfache Hausreparaturprojet op nei technesch Erausfuerderungen unzebidden wéi zB elektresch Schaltkreesser oder Addieren a Spuller, waart Dir unzefänken ob Dir eng Autorisatioun vun Ärer lokaler Bauphëllef brauch .
Dir braucht keng Erlaabnes fir vill Heemecher Restauranten, mee Dir musst eng Erlaabnes fir "nei Wierk" benotzen, virun allem fir elektresch, Heizung, Killmëttel a Sanitär. A ville Fäll wäert d'Erlaabnes datt e lëntge Contractor d'Aarbechte fir d'Gesondheet, d'Sécherheet an d'Wuelbefuegung vun der Öffentlechkeet ze schützen. A ville Fäll kann et néideg sinn datt de lokalen Inspektor iwwerdeems Är Aarbecht während der Konstruktioun a no der Vervollständegkeet verëffentlecht.
Wann Dir feststellt datt e lëntge Contractor net fir d'Erlaabnes erfuellt oder datt d'Aarbecht Dir wëllt maachen ënnert engem "Permissible Home Permit" gitt, da sollt Dir Iech 3 Froen stellen:
- Fannt Dir Iech mat Sécherheet dës Reparatioun (oder zumindest bequem probéieren) ze maachen?
- Ginn d'Konsequenzen akzeptabel wann et da méi laang da maacht fir de Projet ze maachen wéi ech vir?
- Wëllt ech wierklech dëse Projet probéieren?
Wann Dir "Neen" op eng vun den Froe beäntweren, da sollt Dir wahrscheinlech e Kontrakt fir d'Reparatioun huelen. Wann Dir all "Äntwerten" beäntwert hutt, sollt Dir e Schéiss maachen an de Reparatur selwer selwer maachen. Dat ass déi eenzeg Méiglechkeet, Erfahrung a Vertrauen ze kréien.
Wéi man de Projet handhabt
Wann Dir décidéiert fir e Kontrakt ze lounen, musst Dir wëssen, wéi hien et effektiv verwalten kann, et ass e schnelle Hausreparaturprojet oder e grousst Renovatiounsprojekt oder Neibau. Egal wéi, et sinn e puer Richtlinne fir an der Gestaltung vun der Aarbecht vu jidderengem ze goen, déi Dir leet an Är Haus ze schaffen:
- Hire engem lëntzene, gesécherte Kontrakt .
- Definéiert d'Erwaardungen vun deenen zwou Parteien (Dir an hinnen) a verwalten dës Erwaardungen.
- Op e Minimum hutt Dir en ënnerschriwwenen Dokument ( en Contract oder Ënnerschriwwe a akzeptéiert Propositioun ), fir wéi et fir Iech ze maachen ass (wéi den Ëmfang vun der Aarbecht genannt) definéiert wéi vill et wäert kascht a wou d'Zäit eng Fro ass wéi laang et ass fänkt un a wann se se starten a schloen.
- Definéiert d'Bezuelter Konditioune virun der Aarbecht unzefänken an d'Begrëffer Deel vun Ärem ënnerschriwwenen Dokument ze maachen.
- Definéiert Är Erwaardungen a Viraussetzungen fir hir Aarbecht an den Schutz vun den Ëmgéigend als Deel vum ënnerschriwwenen Dokumint ze definéieren (zum Beispill engem Dachter muss Är Landschaft an engem Dach schützen a schounen all Schutt.)
- Diskutéiert iwwer d'Rechter vum Optraghueler fir op d'Heem ze kommen, wann Dir net wann et néideg ass, an d'Benotzung vun Ärem Waasser, Elektrizitéit. (Note: Probéiert de Kontrakt bei Iech doheem net wann Dir do sidd, dat schützt Dir a si.)
- Virun der Ënnerstëtzer fänkt un ze begleeden, hunn eng frëndlech Gespréich iwwert wat Dir wëllt se virsiichteg sinn, wann Dir Är Bedenken iwwer Dinge hutt.
- Wann d'Aarbecht weider geet, verloosst allgemeng den Optraghueler eleng. Se si frëndlech, awer net am Wee. Casually observéiert wat se maachen. Wann Dir besuergt eppes wat Dir gesitt, frot de Kontrakt iwwer dat, awer probéiert se ze schaffen hir Aarbecht ze maachen. D'Bauere maachen hir Liewenskonditiounen duerch eng ineffizient Manéier an en aus engem Job.
- Diskussioun den "extra:" Déi schwéier Erausfuerderung, déi Dir erliewen kann ass den eventuellen Ufro vum Kontrakt fir eng "Change Order" oder "Extra". Dat kënnt zu deiersten Käschte fir Iech, dofir musst Dir e kloer definéierte Beruffsliewen . Eng Ufro fir e Change Order ass vernoléisseg , wann den Optraghueler eng Situatioun am Projet féiert, déi net vernéiert vun him ausgeriicht war oder ass eng Verännerung vum Ëmfang vun Iech. Wann Dir eng Ufro fir e Change Order kritt, iwwerpréift se den Optraghueler an enger Fairness. Wann et eng Verännerung vum Ëmfang oder Resultat ass, datt méi Zäit ze féieren wéinst der Dir gemaach hutt, musst Dir iwwerpréiwen a bezuelen, wann Dir mengt datt et fair ass. Wann et eppes ass, dat ëmmer en Deel vum Ëmfang war, hutt Dir eng méi delikte Situatioun a musst op enger bestëmmter Solidaritéit baséieren op d'Begrëffer, déi am ënnerschriwwenen Dokument definéiert sinn. Bunnschréiegt? Wann Dir e Priëss um Verännerungsaustausch verhandelt musst Dir zwee net virgeworf, probéiert de Ënnerscheed mat him ze splécken. Rapport an Fairness goën eng laang Manéier fir dës Froen ze léisen.
- Wann d'Reparatur oder d'Wartungsaarbecht fäerdeg ass, vergewëssert Iech datt Dir d'Aarbecht perséinlech préift, ier Dir eng definitiv Ausschreiwung am Optraghueler gemaach hutt. Vergewëssert Iech datt d'Aarbechtsplaz esou virgeworf gëtt an d'Aarbecht gutt schéngt. Gitt net aus e Gronn un an der Vergaangenheet bezuelt.
- Wann Dir mat hirer Aarbecht zefridden sidd, sot hinnen.
Wéi Dir e gudde Contractor auswielen
Dëst kann vläicht erschreckt sinn, awer et ass wierklech relativ einfach. Versicht Dir Kontraktoren auszeschalten déi Dir op dringend Basis brauch braucht ier Dir se braucht. Firwat? Well wann Dir e Noutfallreparatur hutt a séier ze froen kennen (deen och gutt an fair ass), hutt Dir net Zäit, duerch eng laangwieleg Auswiel a Screening ze goen . De Schlëmmste wat Dir maache kënnt, kënnt een aus de gëllen Säiten, ouni et ze interviewen.
Déi einfachst an ee vun de beschte Weeër fir e méiglecht Optractor ze wielen ass Referenzen vun Frënn, der Famill oder engem Immobilier Dir hutt Vertrauen. Eng aner gutt Methode ass fir en gratis Service wéi HomeAdvisor z'informéieren deen Dir Echtzäit Rezensiounen vun der Aarbechterlesee liest.
Sidd Dir e puer Nimm, trefft mat hinnen, kuckt fir "Chemie" oder Rapport an observéiert hir Niveau vum Professionalismus. Courtesy, Respekt, Pünktlechitéit an d'Fäegkeet ze kommunizéiere sinn e puer vun de wichtegsten Attributë vun engem Optraghueler kënnen niewent hirer Basis Kompetenz hunn. Egal wéi gutt een ass, wann se net mat Iech op dësen Punkten klickt, däerf se se net akzeptéieren.
Dir sollt och Observatioune fir Anzeichen vu Stoffmissbrauch wéi Alkohol oder Marihuana kucken. Wann Dir Iech hei eppes miisst, kritt Dir den Optraghueler net.
Hei ass eng Checkliste vun Saachen fir ze beroden wann Dir Äre Kontrakt gewielt hutt .
Benotzt Bewäertungen vun "Best", "Good", "OK", "Fair" an "Reject" fir ze klassifizéieren.
Elo kënnt d'Nimm vum Possable Contractair:
- Dir hutt gutt perséinere Virdeeler déi mam Betriber schaffen [BEST]
- Verlässlech Referratioun vun der direkter Erfahrung vu Famill oder Frënn [GOOD]
- Dir wësst vum Reputatioun vum Kontrakt awer keen direkte Beruff [OK]
- Dir hutt se fonnt vun enger Gewerkschaft oder allgemeng Reklamm [FAIR]
Staatskontrakt Licensing (se mussen d'Nummer lizenzéieren):
- Licensed; huet nach ni eng Reklamatioun gespaart oder eng disziplinaresch Aktioun geholl [BEST]
- Licensed; huet keng virdrun Reklamatioune félicitéiert fir mindestens 3 oder méi Joer [FAIR]
- Licensed; aktuell Bescheed oder Aktiounen géint si an de leschten 3 Joer [REJECT]
- Optraghueler huet keng Lizenz [REJECT]
Kontrakter Versécherung (froen se fir hir Zertifikaten ze gesinn) :
- D'Kompensatioun an d'Generalversécherung [BEST]
- Allgemeng Haftung (kierperlech Verletzunge an Schaim an Ärem Besëtz) [GOOD]
- Optraghueler huet keng Versécherung [REJECT]
Lungevity:
- Am Geschäft méi wéi 10 Joer mat dem selwechten Numm [BEST]
- Am Business 5 oder méi Joer mat dem selwechten Numm [GOOD]
- Am Geschäft 1 bis 5 Joer mat dem selwechten Numm [OK]
- Neit Geschäft ënner engem Joer [FAIR]
Stabilitéit an Dauer:
- Huet e kierperlecht Geschäftsbüro a Adress [BEST]
- Huet just e Bureau oder Service beäntwert [FAIR]
- Handy Kontakter nëmmen, kee Büro [REJECT]
Referratioun check:
- Positiv virdrun aktuell Referratiounen vun mindestens 5 Clienten [BEST]
- 1 bis 4 positiv Referenzen vun de leschte Clienten [FAIR]
- Keen echte Referenzen oder negativ Referenzen hunn [REJECT]
Erfahrung:
- Spezialiséierter an der Aarbecht déi Dir gemaach hutt [BEST]
- Kann d'Aarbecht déi Dir wëllt maachen, awer och aner Typen vun Aarbecht [OK]
- Wen nach keng Erfahrung an der Aarbecht déi Dir wëllt [REJECT]
Ëmfang an Präis:
- Detailbeschreiwung vum Ëmfang vun der Aarbecht
- Assumptiounen (wann iergendee) sinn kloer a richteg
- Optraghueler NÄISCHT Sidd Rabatt op "ze schreiwen"
- Optraghueler garantéieren d'Aarbecht
- All verbänneg Kontrakter Representatiounen si schrëftlech
- Keen méi wéi 25% bis 33% gefrot fir viru viru
- Final Beliichtung déi net erfuerderlech ass bis fäerdeg ass ofgeschloss
E Bidden an d'Evaluatioun vun engem Estimatioun
Dëst ass en extrem wichtegt Aspekt vum Erfolleg vun engem Kontrakt. Loosst eis et briechen:
De Scope of Work:
Dëst definéiert wat den Optraghueler fir Iech mécht. Vergewëssert Iech datt et alles wat Dir wëllt iwwerhuelen. Et soll och e Virbereedungsprozess, Schutz vun den Ëmgéigend, ewechszéien, etc.
Iwwerprouf de Beräich vun der Aarbecht tëscht Kontraktorien ass e wesentlecht Element fir d'Evaluatioun vun hirer Offerte schätzen. Hei sinn e puer Saache fir am Ëmfang vun ënnerschiddleche Kontrakturen ze kucken:
- Painter: Beschreiwt wéi hir Plan d'Äussert- oder Logementerfläsch virbereeden . Dëse Schrëtt mécht oder bréngt eng Faarfaarbecht. Definéiert ob si all d'Faarverenergie erofsetzen, wat Äert Äert Waasser wäscht (vläicht vläicht esou datt d'Gebidder beschiedegt ginn an Dir musst op d'Mauer wart ierch mat der Aarbecht voll ass trocken war), Primer (Best) OK). Definéiert d'Unzuel vun de Pelzbeschreiwungen an d'Marque an d'Qualitéit vum Lack, etc. Vergewëssert Iech datt d'Ëmgéigend beschiedegt ass an all Stëbs ze schützen.
- Landscaper: Egal wat se soen oder wéi vill se ufänken dëst Thema, vergewësseren datt si verstoen datt Dir Är Stroum- a Rootbäll vun Äre Beem an de Buedem gepflanzt ass . Huet net akzeptéiert eng flësseg Lach ze maachen, da plazéiert d'Planz an et an d'Géigend vum Rootkugel mat engem Mound vu Dreck a Mulch. Vergewëssert Iech datt se den Draht ëm de Rootball entlooss hunn oder den Zwill opsulléieren an de Rootball komplett voll op den Buedem plazéieren, bis just ongeféier 6 "iwwer Uewerfläch kënnt. Vergewëssert Iech datt se och d'Installatioun an d'Liewe vun der Pflanze garantéieren fir eng bestëmmten Zäitperiod. Verstinn Är Verantwortung fir d'Waasser.
- Täsch: D' Däeren selten aus Leedung vu Schindelausfälle leien, se lecken aus engem Blamagefehler . Wat Dir normalerweis net seet, ass wou Waasser Waasser. Sidd Dir besuergt a wéi se d'Äusserlecht vum Kinei oder der Mauer astellen. Op engem Ziegelhaff ass et am beschten fir d'Zelter fir d'Blutt ze schneiden an dann d'Gelenker ze versiegeln. Dëst ass vill besser wéi d'Nëckelen vum Blitzen an d'Mauermaach an op de Kelch. Wann Dir an engem kalesche Klimawandel wunnt, vergewëssert Iech datt e Gummiis / Waasser Schild entstinn iwwert de ganze Rand vun Ärem Dach, deen aus dem Dachrand bis op d'mannst 24 "an der Äerder Mauer läit." Vergewëssert Iech Äert Planzen a Sträiche jidder Allerchken.
- Klempner: Wann et méiglech ass, probéiert de fixen Präis fir hir Aarbecht ze verhandelen. D'Botz aus enger verstoppt Drain ass oft op enger "pro Fouss" Basis vun der "Cleanout Schlange" gebraucht, awer e puer Kassetten ginn e fixen Präis fir dës Aarbecht. Idealerweis sollt Dir e Kanalsécherheetsfilter virstellen fir Noutausfluch pur aus. An der Bottom Line, erwaarden e Präisgeld fir Notrufele bezuelt.
Wat "Ass" an "Net" am Bidd ass:
Heiansdo muss en Optraghueler Zertifikate oder Annuktioune maachen an hirer Offer, wéi zum Beispill Material mat der Zuel, Zougang zu Ärem Heemechtsland, etc. Och se ginn heiansdo festzeleeën wat se an d'Offer ofgeschloss hunn. Viraus iwwer d'Annuitions a Exklusiounen iwwer de Kontrakt. Iwwerleeft se se wéi d'Vernunft vun all Annahmen an Exklusiounen. Wann net, ginn dës Elementer wahrscheinlech e Change Order weider. Wann Dir evaluéiert a Verglach vu Gebaier tëscht Kontraktorien, Argumenter an Exklusiounen ophuele kënnt, wou Dir en Apel an e orange.
Optraghueler:
Äre gréissten Interessi hier ass de Wëlle vum Optraghueler eng schrëftlech Representatioun ze schreiwen, déi hien oder si fir Iech gemaach huet. Wann se mëndlech Engagementer gemaach hunn, awer se net schrëftlech schreiwen, dat ass Ursaach fir Oflehnung.
Präis:
Kuckt dofir fir e Kontrakt Präis deen gutt gebrach ass, kloer a liicht verstanen. Wann et net kloer ass, hunn se net d'Zäit geholl fir Är Ufuerderungen ze verstoen, de Beruff oder d'Aarbecht. Maach net onbedéngt d'Selektioun nëmmen op Präis.
Incentives:
Et ass extrem wichteg, datt den Optraghueler Iech keng Reduktiounen oder Bëlleg ze förderen fir direkt de Kontrakt z'ënnerschreiwen.
Contract Payment Terms:
Frot gëtt mat der Post invitéiert no der Aarbecht ass ofgeschloss, awer erwaart Iech gär, datt d'Bezuelung direkt no der Aarbecht geschitt ass. Wann se Cash brauchen, dat ass net e super Schëld. Wann Materialer brauch virun der Aarbecht ze begleeden (zB Däpp oder Moler), si wëlle fir eng initial Buedempfann fir Materialien. Versicht dës Betrag esou vill wéi méiglech ze reduzéieren. Probéiert net méi wéi 33% zréck ze bezuelen an nëmmen domat mat enger seriöer Gesellschaft zoustëmmen.
Déi bescht Linn
Hoffentlech gët dësen Iwwerbléck nëtzlech Informatiounen iwwer d'Erfolleg, hir Gestioun an Zesummenaarbecht mat Kontraktoren. Gitt net Angscht fir Hëllef vun engem vun dësen Virdeeler ze gebrauchen wann et néideg ass - dat ass hir Aarbecht siwen Deeg an der Woch.